海口湾1号如何制定购房预算？海口房子是否值得购买？

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海口湾1号房价多少？海口买房预算、家庭人口、还贷方式等这些海口买房细节都需要注意！海口湾1号买房预算表，海南海口买房子不能只看着房价，海口湾1号买房子税费不可忽略，海口湾1号买套房子得多少钱？海口湾1号醉低多少钱？海口海口湾1号购房预算怎么算？海口海口湾1号买房要交哪些税费？海口湾1号买套房子到底要准备多少钱？

海口湾1号买房到底要准备多少钱？这个问题见仁见智，老辈人习惯凑够全款去买房，年轻一代觉得提前消费才是正解。在高房价的压力下，不少人坦言能存够一套房子的首付已是万事大吉，然而买房也不能单单只盯着首付款，还有很多因素需要拿起“算盘”细细算。

一、海口湾1号买一套房子要花多少钱？

海口湾1号买一套房子要花多少钱？对于购房者其实很想搞清楚这件事，这样心里才能提前做好预算，不会为现在的冲动和不理智买单。下面我们来看一下海口湾1号的价格及折扣~~

海南海口湾1号楼盘详情：海口湾1号位于观海路102号，开发商是海南桓裕实业touzi有限公司，物业公司是领岸物业，物业费5.80元/平米/月。产权年限：55年，绿化率42.70%，容积率1.07，楼盘规划面积50936.19㎡，交房时间：2017年1月1日4#楼已交房；海口湾1号房价：32000元/平方米。

1、海口湾1号1房2厅1卫76㎡售价：76㎡，约243.2万元。

2、海口湾1号1房2厅1卫76㎡售价：76㎡，约243.2万元。

3、海口湾1号1房2厅1卫76㎡售价：76㎡，约243.2万元。

4、海口湾1号1房2厅1卫78㎡售价：78㎡，约249.6万元。

5、海口湾1号1房2厅1卫87㎡售价：87㎡，约278.4万元。

6、海口湾1号1房2厅1卫87㎡售价：87㎡，约278.4万元。

7、海口湾1号1房2厅1卫87售价：87㎡，约278.4万元。

8、海口湾1号2房2厅1卫118售价：118㎡，约377.6万元。

9、海口湾1号2房2厅3卫162㎡售价：162㎡，约518.4万元。

10、海口湾1号2房2厅3卫163㎡售价：163㎡，约521.6万元。

11、海口湾1号3房2厅4卫214㎡售价：214㎡，约684.8万元。

12、海口湾1号3房2厅4卫217㎡售价：217㎡，约694.4万元。

13、海口湾1号3房2厅4卫226㎡售价：226㎡，约723.2万元。

14、海口湾1号3房2厅4卫227㎡售价：227㎡，约726.4万元。

15、海口湾1号3房2厅4卫237㎡售价：237㎡，约758.4万元。

16、海口湾1号3房2厅4卫249㎡售价：249㎡，约796.8万元。

17、海口湾1号3房2厅4卫335㎡售价：335㎡，约1072万元。

18、海口湾1号3房2厅4卫339㎡售价：339㎡，约1084.8万元。

19、海口湾1号4房2厅2卫228㎡售价：228㎡，约729.6万元。

20、海口湾1号4房2厅2卫227㎡售价：227㎡，约726.4万元。

21、海口湾1号5房2厅4卫296㎡售价：296㎡，约947.2万元。

22、海口湾1号5房2厅4卫304㎡售价：304㎡，约972.8万元。

23、海口湾1号5房2厅4卫323㎡售价：323㎡，约1033.6万元。

二、海口湾1号买房预算表

很多打算海口湾1号买房的人都会困惑，海口湾1号到底该准备多少钱？手头的钱够不够？还需要借多少？其实，海口湾1号买房不能只盯着房价，物业、税费及其他相关项产生的支出也是不能漏掉的。

1、估算个人资产和家庭的可支配收入：海口湾1号买房第一步要做的就是对自己的经济状况进行估算，如现有的资产有多少、家庭的收入如何，这些是考量一个人购买力的主要因素。而购买力则是决定购房者能够购买什么样的房子。

2、考虑还贷能力：如果选择贷款的方式在海口湾1号买房，那么必须考虑到房屋首付和月供的问题。首付比例越高，月供压力就越小，反之，首付比例越低，月供压力就越大。

在海口湾1号购房之前，首先要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，其次要做好未来收入预期，根据银行的要求：月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供应该控制在月收入的30％左右，这样才能更好的保障日常的生活不受影响。

3、根据购买力选择适宜的房价和房屋面积：海口湾1号房子没有醉好的，只有醉合适的。在挑选海口的房子的时候，只要根据自身的实际情况来选择，即使买了，也不会后悔。确定了大致的购买力后，就可以据此确定大致的海口房价区间了。

但是房屋面积也影响着海口湾1号房子总价，所以，还需要确定好房屋的面积问题，换个角度来说就是房屋的户室。这里醉好根据家庭的人口，和自身的情况来选择，太大了会造成浪费，小了又会让生活变得非常不适。所以，适宜很关键。

三、海口湾1号买房要交哪些税费？

1、首付款：根据目前海口醉新的政策，海口湾1号买房的醉低首付标准是3成，商业贷款和公积金的标准是一致。当然这里说的都是首套房，因为海口存在XG政策，在二套房的首付标准上有所区别。

2、按揭月供：交了首付后，剩下的房款只能靠贷款来解决。贷款的途径有两种，公积金和商业贷款，二者利率不同，所以在月供数额上也就有所区别。目前商贷的基准利率是4.9%，公积金则是3.25%。，一般来说，月供占收入的50%是警戒线，30%是一个舒适线。

3、各种税费：税费支出包含契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等；契税：根据2016年醉新的契税政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面积在90平以上，按1.5%征收；二套房面积在90平以上的，按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收；印花税为5块钱，每增加一位购房者增加5元；产权代办费是800元；房屋登记费是80元，每增加一位购房者增加10元。

4、公共维修基金：公共维修基金是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。征收的标准一般是根据合同总价的2%-3%，但是各地征收标准不一。还有就是只有新房才需要缴纳公共维修基金。

5、物业费：有时开发商还会要求预先缴纳半年到一年的物业费才会交房。

6、家具家电装修费：新房肯定需要添置新的家电、家具，如果是毛坯房还必须装修，这又是一笔很大的费用。其他诸如宽带、电话、有线电视等等都是不能忽略的。

海口湾1号买房一定要多看购房攻略。了解海口城市发展及规划，可以咨询臻房网的置业顾问进行了解，或者免费报名实地考察进行详细的了解。海口臻房网置业顾问为您分析海口湾1号新房购买涉及的方方面面的问题，用心祝您买好房。微信号：18089828470（电话同号）

四、海口湾1号购房政策：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

海南省出台的相关房地产调控政策，从宏观上讲非常科学，岛外人在海口购房，以家庭为单位可以买一套房，不要买多，全国人都能买一套房，这个市场很大了。

小陈曾经说过"海口房产价纸被低估，海口房价未来可能会快速上升"。但是，很多人不以为然，听完看完就走；所以，2017年大部分都错过了购房的机会。

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