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置地·御海公馆开发商~能用有限的钱，在海口买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，置地·御海公馆买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？置地·御海公馆开发商可信吗？置地·御海公馆开发商资质等级是什么？如何区别置地·御海公馆开发商的实力？我们先来看看海口市业主是如何点评的。
置地·御海公馆买房的时候，除了挑房子，还得看置地·御海公馆开发商。对于我们普通人来说，如果不是非常出名的大开发商，挑选开发商并不是那么容易的事。
买房子确定好购买力后，就是选楼盘了，不同的楼盘代表的是不同的开发商，有本地中小开发商，还有全国性的大开发商。下面我们来看一下置地·御海公馆开发商资料~~
一、置地·御海公馆开发商怎么样？
我们经常听人说，海口买房子一定要选大开发商，这是为什么？为什么同一地段大开发商的房价要比小开发商要贵一点呢？
海南置地·御海公馆楼盘详情：置地·御海公馆位于长流组团西海岸长滨西五街，开发商是海南正华置地房地产开发有限公司，物业公司是海南正华置地房地产开发有限公司，物业费2.48元/平米/月。产权年限：70年，绿化率45%，容积率3.86，楼盘规划面积16453平方米。
置地·御海公馆开发商信息
置地·御海公馆开发商：海南正华置地房地产开发有限公司
置地·御海公馆物业公司：海南正华置地房地产开发有限公司
置地·御海公馆楼盘地址：长流组团西海岸长滨西五街
规划面积：16453平方米
建筑面积：85727平方米
总 栋 数：4栋栋
规划户数：775户
置地·御海公馆开发商怎么样？大开发商和小开发商的区别还是不少的，具体表现在以下几个方面：
1、品牌实力。大开发商的品牌实力让购房者觉得更有实力，更有保障。
2、施工质量。大开发商让购房者觉得房子质量更好，即使是维权，也是大开发商更讲规矩。
3、配套设施。大开发商提供的硬件配套设施更加完备。
4、教育问题。大开发商在操盘项目中，往往能引入好的幼儿园和小学，这极具吸引力。
5、大开发商的品牌影响力让购房者相信买房能够保纸甚至增纸。
当然，买大开发商的房子，付出的成本更高，这个需要量力而为。
大开发商的居住成本也更高，以物业为例，大开发商的物业通常都是自有物业，从拿地开发商到业主入住，开发商能够提供一条龙服务。物业公司为自有项目提供物业服务，会更加负责、敬业。出了问题保修也更加方便。换做第三方物业，我们则不能将矛头对准他们了，毕竟物业公司是外来户，跟房子质量没有直接关系，他们能做的就是沟通协调。如果再加上几户不交物业费，物业公司或许还会懈怠。
看了大开发商物业的好处，我们在看看置地·御海公馆物业费，置地·御海公馆物业费2.48元/平米/月。好物业当然得要好价钱，大开发商的物业费相对市场平均水平要高出不少。一月物业费，加上水电燃气网络等费用，差不多要1000块钱，可是不小的一笔支出。
二、置地·御海公馆开发商可信吗？
大开发商一般就三种，地方的国企，央企和大型民企。他们开发的项目多，产品线相对丰富，在业内的口碑更好，当然价格也更贵一些。不过现在房地产市场的集中度仍然不算高，2016年房地产开发商百强的市场占有率总共也就40%左右，而全国房地产开发商总数超过1万家。
这意味着，我们买房时不可避免要接触大量的中小开发商，与大开发商相比，小开发商可能会存在以下问题：
1、小开发商开发经验一般，工程质量和售后保障比不上大开发商。
2、小开发商资金实力一般，拿地规模小，小区规模小，配套也相对一般。
3、物业服务水平比大开发商差点。
4、房屋保修环节也不算省心。
置地·御海公馆楼盘的开发商质量如何， 一般通过以下三步就可以判断：
重点关注目标开发商
如果你已经看准了置地·御海公馆，未来所要接触的开发商也就基本上确定了。可以直接搜集目标开发商的相关资料。开发商的发展历史、醉新楼盘、拿地情况、业主对开发商的评价都要关注。
对于置地·御海公馆开发商的一些报道可以多关注，特别是关于旗下楼盘出现过的问题，解决问题的方式要多关注。我们可以从开发商的处理方式中判断他们品质如何。对于一些新成立的开发商，公开资料有限，楼盘经验不足，我们在选房时要更加慎重。
业主论坛或者业主群
置地·御海公馆楼盘爆出的问题越多，开发商的可靠性越差。对于已经开盘的项目，置地·御海公馆的业主是醉有发言权的。如果楼盘发生资金或质量问题，业主论坛和业主群里肯定会有相关的讨论。他们对于房屋质量、物业状况等的评价对后来购房者是非常有用。对于纯新盘，可以参考以往项目的网络社区中业主的发言。
实地考察楼盘
实地考察不仅是指去置地·御海公馆售楼处听开发商的推销，购房者自己也要从侧面了解项目。可以通过置地·御海公馆建筑面积大小、规划布局、景观绿化、置地·御海公馆配套来判断楼盘的品质，也能推断开发商的操盘经验。
三、怎样分辩置地·御海公馆开发商的实力？
置地·御海公馆开发商资质往往与置地·御海公馆开发商的资金实力(注册资金)、开发项目能力有直接的关系，根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。下面来看看吧。
一般新设立的房地产开发企业，首先定暂定资质，一年后，根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年，可以延长两次，每次一年。
置地·御海公馆楼盘优势：配备了养生会所、露天泳池、社区商业等，让业主足不出户，即获得在休闲、娱乐、生活各方面的需求满足，既便利又保证品质。园林着力打造亲水主题，多采用水景元素，与各种珍贵热带植物相互辉映，通过雕塑小品、凉亭等的点缀，既实现观赏性又保证实用性，重点强调互动体验感。。
四、海口什么商品房还纸得买
海口房子有没有touzi潜力？置地·御海公馆周边哪些楼盘还纸touzi，海口房子会生纸吗？由于海南海口房子的特殊性，主要以养老、度假需求性居多，楼盘的选择，到底选择哪个合适？以下陈霞精心整理了海口什么楼盘还可以买，仅供参考！。
1、泰丰三十一湾 均价元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸豪庭路1号。
2、维多利亚花园 均价15000元/㎡，楼盘地址：海口市海盛路南侧。
3、鲁能海蓝园筑 均价9500元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸长滨路8号。
4、华荣府 均价8300元/㎡，楼盘地址：龙昆南与凤翔路交叉口。
5、长弘御府 均价暂无元/㎡，楼盘地址：海口市龙华区南沙路57号（省电视台旁）。
6、颐养公社 均价10800元/㎡，楼盘地址：长滨西二路与长滨六路交汇。
7、保利中央海岸 均价未定元/㎡，楼盘地址：海口市丽晶路秀英港码头。
8、瑞园二期 均价8000元/㎡，楼盘地址：海口市海秀西路南侧174号（瑞园一期对面）。
9、金色美舍 均价7800元/㎡，楼盘地址：海口市琼山区中山南路东侧美舍河旁。
10、金濂苑 均价16000元/㎡，楼盘地址：海口市龙华区金濂路2号。
想在海南置地·御海公馆买房，特别是兼顾touzi需求的群体，海口未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。
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