海南房价怎么样？天地凤凰城购房需要多少钱~

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天地凤凰城买房预算！海口西海岸旅游带现已比较成熟，包括滨海观光带、游艇码头、星级度假酒店等已初具规模。目前西海岸的发展还有很大增长空间，市政府搬至西海岸，带动了区域相关配套的发展，随着市政府公务员小区2013年底交房入住和周边一些大型楼盘的建成推动，目前生活配套不齐全和购物不方便的情况将有所改观。天地凤凰城大概多少钱？天地凤凰城醉低多少钱？海口天地凤凰城购房预算是多少？海口天地凤凰城要交哪些税费？天地凤凰城买房到底要准备多少钱？

天地凤凰城买房到底要准备多少钱？这个问题见仁见智，老辈人习惯凑够全款去买房，年轻一代觉得提前消费才是正解。在高房价的压力下，不少人坦言能存够一套房子的首付已是万事大吉，然而买房也不能单单只盯着首付款，还有很多因素需要拿起“算盘”细细算。

天地凤凰城买房到底要准备多少钱？下面小编就带大家来盘点一下天地凤凰城买房需要交的费用。马上就要购买的业主不妨看看，搞清楚都需要交那些费用，免得到时候被开发商或物业坑骗，交了一些莫须有的款项。下面我们来看一下天地凤凰城楼盘详情。

一、天地凤凰城房价

海南天地凤凰城楼盘详情：天地凤凰城位于海口市滨海大道256号，开发商是海南天鸿海岛房地产开发有限公司，物业公司是海口海岛香格里物业管理有限公司，物业费2.50元/平米/月。产权年限：70年，绿化率40%，容积率3.5，楼盘规划面积93388平米。

天地凤凰城房价：11000元/平方米

天地凤凰城售楼处：400-654-6680（转1388）

天地凤凰城楼盘地址：海口市滨海大道256号

天地凤凰城楼盘配套

生活配套：新海市场 (3.8公里)海口阳光温泉大酒店 (1.2公里)海口香格里拉大酒店 (234米)海口万豪酒店 (751米)

娱乐配套：海口香格里拉大酒店水疗中心 (235米)酷咖啡 (233米)金色阳光温泉度假酒店保健足底按摩中心 (1.1公里)

餐饮配套：香宫 (233米)海珊瑚主题餐厅 (1.1公里)九里香渔民海鲜 (1.1公里)宝景风味厅 (1.1公里)

购物配套：惠友超市 (3.6公里)天利龙腾湾商业中心 (1公里)

医院配套：海南省肿瘤医院 (1.9公里)长德卫生室 (2.8公里)新海卫生院 (3.7公里)

天地凤凰城团购热线：18089828470（陈经理）

天地凤凰城优势：天地凤凰城北面地块集商业街、大型购物商场、地下超市等商业配套为一体的超级购物中心，是西海岸目前在建的比较高端的购物中心，其南面地块社区中心建有超大景观泳池。。

二、天地凤凰城大概多少钱？

天地凤凰城在售户型房价

天地凤凰城户型售价：A户型，48㎡，约52.8万元。

天地凤凰城户型售价：A户型，34.02㎡，约37.42万元。

天地凤凰城户型售价：B1户型，83㎡，约91.3万元。

天地凤凰城户型售价：B1户型，72㎡，约79.2万元。

天地凤凰城户型售价：B2户型，81㎡，约89.1万元。

天地凤凰城户型售价：B2户型，79㎡，约86.9万元。

天地凤凰城户型售价：B3户型，117㎡，约128.7万元。

天地凤凰城户型售价：B4户型，116㎡，约127.6万元。

天地凤凰城户型售价：B5户型，71㎡，约78.1万元。

天地凤凰城户型售价：B户型，68㎡，约74.8万元。

天地凤凰城户型售价：C1户型，58㎡，约63.8万元。

天地凤凰城户型售价：C2户型，57㎡，约62.7万元。

天地凤凰城户型售价：蓝色户型B户型，50.07㎡，约55.08万元。

天地凤凰城户型售价：蓝色户型C-1户型，60.2㎡，约66.22万元。

天地凤凰城户型售价：蓝色户型C-1户型，60.25㎡，约66.28万元。

天地凤凰城户型售价：蓝色户型C-2户型，56.62㎡，约62.28万元。

天地凤凰城户型售价：蓝色户型C-2户型，58.39㎡，约64.23万元。

天地凤凰城户型售价：蓝色户型C-2户型，58.91㎡，约64.8万元。

天地凤凰城户型售价：蓝色户型C-户型，57.45㎡，约63.2万元。

天地凤凰城户型售价：深蓝色B-1户型，66.38㎡，约73.02万元。

天地凤凰城户型售价：深蓝色B-1户型，72.77㎡，约80.05万元。

天地凤凰城户型售价：深蓝色B-1户型，82.38㎡，约90.62万元。

天地凤凰城户型售价：深蓝色B-1户型，88.39㎡，约97.23万元。

天地凤凰城户型售价：深蓝色B-2户型，81㎡，约89.1万元。

天地凤凰城户型售价：深蓝色B-2户型，77㎡，约84.7万元。

天地凤凰城户型售价：深蓝色B-2户型，82.55㎡，约90.81万元。

天地凤凰城户型售价：深蓝色B-2户型，83.19㎡，约91.51万元。

天地凤凰城户型售价：深蓝色B-5户型，70.36㎡，约77.4万元。

天地凤凰城户型售价：深蓝色B-5户型，74.29㎡，约81.72万元。

天地凤凰城户型售价：深蓝色B-5户型，74.34㎡，约81.77万元。

天地凤凰城户型售价：紫色B-3户型，123.83㎡，约136.21万元。

天地凤凰城户型售价：紫色B-3户型，108.85㎡，约119.74万元。

天地凤凰城户型售价：紫色B-3户型，120.52㎡，约132.57万元。

天地凤凰城户型售价：紫色B-3户型，122.04㎡，约134.24万元。

天地凤凰城户型售价：紫色B-3户型，122.28㎡，约134.51万元。

天地凤凰城户型售价：紫色B-3户型，130.67㎡，约143.74万元。

天地凤凰城户型售价：紫色B-3户型，134.18㎡，约147.6万元。

天地凤凰城户型售价：紫色B-4户型，108.85㎡，约119.74万元。

天地凤凰城户型售价：紫色B-4户型，121㎡，约133.1万元。

天地凤凰城户型售价：紫色B-4户型，122.87㎡，约135.16万元。

整体房价

天地凤凰城房价多少？简单来说，与海口整体的房价水平有着很大的关系。所以在天地凤凰城买房之前，购房者可以参考一下海口的房价，根据自己的经济实力来选择适合自己的房子。一般来说，市中心或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高，郊区相对较低，对目标区域有一个基本的价格把控是进行购房预算的第一步。

确定购买面积

天地凤凰城总价多少？影响总价的关键因素就是房屋面积了。房屋面积需求和选房区域需要综合考量，如果您家人口较多，所需住房面积必须满足，那么在一定的购房预算下就必须对房屋的位置做出让步。确定了房屋区域和面积之后，对于您要购买的房屋总价，就能做到大致心中有数了。

物业收费

天地凤凰城物业费多少？开发商交房后，购房者就要开始缴纳房屋的物业费了，主要是天地凤凰城小区物业公司进行绿化维护、电梯养护、小区安保等的费用。通常情况下，物业费都是按年来缴纳的，也是购房过程中一笔不小的支出，所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。

1.物业管理费用：以合同约定为准。

2.北方城市供暖费:物业有收取这笔费用的权利，但是不得强制或提前收取，更不能将此费用与交房捆绑。

3.水、电费周转金或保证金：有些物业会收取，但是醉多不能超过正常家庭3个月的水电费。

4.停车管理费

物业装修管理收取的费用

1.装修保证金：现法律法规没有明确规定，但收费价位不得过高，且无特殊原因物业必须退还这笔费用。

2.装修管理费

3.垃圾消纳费

4.装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证。

还贷能力

天地凤凰城首付多少钱？天地凤凰城首付压力是短期的，长期来看，月供压力也不容忽视。首付比例越高，未来每个月需要还的月供越少，反之，首付比例越低，月供压力就越大。所以，在天地凤凰城购房之前，小编建议你不仅要合理规划自己现在的经济能力来缴纳首付款，还要做好未来收入预期，避免以后还贷压力过大。

估算装修费用

如果您购买的是天地凤凰城毛坯新房，对于大多数普通人来说，装修也算是一笔大支出，因此在天地凤凰城买房之前，购房者就要将装修费用考虑到购房这件大事的总支出之中。另外，收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等，也可以提前考虑一下，做好整体的天地凤凰城买房预算。

各种需交税费

通常，购买天地凤凰城新房需要缴纳的税费包括契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、增纸税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。无论是购买天地凤凰城新房还是二手房，税费都是购买房屋时占有很大比重的一部分支出，必须考虑到购房预算之中。

1、契税：契税征收的标准与各城市规定有关，一般非普通住宅征收4%的契税、普通住房征收1.5%的契税、个人首次购买90平方米及以下普通住房征收1%的契税。

2、住房维修基金：商品房交易中购房者应与售房单位签订房屋相关的维修基金缴纳的协议，一般住房维修基金缴纳比例为2%~3%。售房单位所收的维修基金属于全体业主所有，不属于住宅销售收入。

房屋维修基金包含两部分：公用设施专用基金和房屋本体维修基金。其中房屋公共设施专用基金简称专用基金，用于共用部分及公用设施等维护，而且这个钱随房走，房屋转让时账户里的资金也随之转移给新的房屋产权人。

3、房屋产权登记费：一般是开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、证照印花税：5元/本。

5、工本费：10元/本。

开发商收取的费用

1.房款尾款：交房前购房者需要根据双方签订的购房合同将房屋尾款结清。

2.面积差额款：合同面积和房子的实际的面积差额绝对纸在3%以下的不用交面积差额款，超过3%则多退少补。

3.装修变更费用：精装房的装修若有变更，那么需要根据装修变更协议缴纳费用。

4.车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同，原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的。

三、天地凤凰城新房用途

第一、天地凤凰城养老买房攻略：

1、生活：天地凤凰城日常柴米油盐的购买是否方便，这是长居养老者必须要考虑的第一要素。因为老人可能存在腿脚不方便的问题，所以海南楼盘的附近都要配有农贸市场或是超市，方便老年人平日生活的购物所需。

2、医院：天地凤凰城离醉近的大医院要近，因为老年人的身体和年轻人不同，可能常常会出现一些头痛，感冒发烧之类的问题，还有的老人本身有着一些疾病，居住距离不能跟大中型的医疗机构超过半个小时车程范围，就算老人出现什么身体问题，都可以及时有效方便老人就医。

3、交通：天地凤凰城生活交通配套要完善，比如：飞机、动车、公交、打的等，保证每天日常出行的便利。

4、环境：小区所在地区的空气质量、气候环境、负养离子是否够高，这些要素是长寿、养生、养身质量的前提条件。

5、配套：游泳池、温泉、公园、棋牌室等可以供老人每天下午或是晚饭之后娱乐放松、打发时间的场所。

第二、天地凤凰城度假买房技巧：

1、娱乐配套：度假是一种享受，天地凤凰城楼盘周边应该有完善的酒店、会所、娱乐项目等高端设备配套。

2、环境：天地凤凰城是不是海景房，海景视野要好，一定要有完善的“防潮”设施，才能避免床、家用电器设备损坏。

3、物业：平时人不在海南时，也要有人帮忙打理，不然房子就会旧得特别快，特别丑。

4、天然浴场：喜欢海边游泳的朋友，在买房前一定要了解问清楚附近的海边是否具备天然的浴场，因为在海南大部分海滩是浅滩，淤泥，礁石滩。

第三、天地凤凰城touzi购房秘技：

1、地段：天地凤凰城是否有源源不断的在增加的配套，买房宁愿在核心城市买都不要到偏僻的地方买，房价要涨。

2、产品：尽量选择品牌开发商，小区规模相对大一点的品质项目、户型结构要好，贵一点没有关系，好项目要涨，翻倍涨。

3、资源：天地凤凰城项目是否具有其它项目不具有的独特海洋，气候，环境资源优势。

4、产权：尽量选择70年产权的，不然后期手续费很高

小编建议：无论是出于什么目的在海南买房，要做好购房前的准备工作，多和海南资深置业顾问沟通（18089828470陈霞），他们手上的海口新房信息是醉全的。其实，绝大多数的岛外置业者在海南天地凤凰城买房，，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。

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