海口市御景湾房价多少，御景湾房价有投资价值吗？

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御景湾商品房买了合算吗？海口是海南发展比较成熟的一个片区，海口拥有稀缺优质自然资源，加上历史、人文、地理的气氛都是很纸得期待的。御景湾房价走势2018醉新消息，海口房价还天天涨，御景湾商品房还能生纸吗？今天就来说说大家比较关心的海南御景湾2018年房价趋势，及2018年海口房价会不会涨，下面是御景湾楼盘详细的介绍。

一、御景湾房价

御景湾均价：12000元/㎡

御景湾地址：海口市滨海大道76-2号，滨海大道和丽晶路交汇处

开盘：2011年2月

交房：2012年9月30日

目前处于售完状态。

御景湾规划

规划面积：57362平方米

建筑面积：200000平方米

总  栋  数：6栋栋

规划户数：1090

御景湾楼盘配套

【生活配套】：中国工商银行 (150米)中国银行 (290米)中国邮政储蓄银行 (315米)海垦集贸市场 (6.3公里)文华菜市场 (1.8公里)海港菜市场 (3公里)

【娱乐配套】：美源海口湾景观公园 (1公里)和谐广场 (1公里)万绿园 (1.9公里)海口宜欣银龙电影城 (1.9公里)

【餐饮配套】：外滩8号 (1米)外滩8号棋牌咖啡厅 (12米)香港97酒楼 (297米)阿吉牛肉店 (296米)

【购物配套】：罗牛山放心食品 (117米)喜来旺超市 (288米)怡景苑超市 (471米)紫荆百货 (564米)

【医院配套】：海口市人民医院海港分院 (1.1公里)秀英海军医院 (1.2公里)

二、海口房价走势如何？

想知道2018年御景湾房价走向如何，想要看实际海南房地产市场发展情况，我们先来看看海南海口房价走势：

2018年醉新海南海口房价均价14898元/㎡，环比上月：↑2.36%。由于海口房地产政策调控，从今年4月至8月，海口房价涨跌交替，海口房价一直处于涨势明显局面。

海南海口房价走势

海口房价：14898元/㎡，环比上月：上涨2.36%。

交通状况：高铁距三亚2小时，全省高速便捷

平均气温：24.15℃

海口优势：海口湾位于滨海大道以北，万绿园以西，南面是繁华的国贸商业区。地段的稀缺性致使海口湾房价高起，目前的缺陷是一些海景项目的建设影响生态，城区污水排放逐年增加，而湾区处理能力有限，水质受影响。但即便如此，这个黄金地段依然纸得考。

三、御景湾新房还能不能买？

1、其实就算我们不看海南海口房价的趋势数据，也大致能够判断出御景湾小户型房屋的价格肯定是上涨的。前来海南买房的人群仍持续增加，御景湾得天独厚的环境、配套、也正不断发展和完善。

2、由于海南空气，气候等诸多得天独厚的因素，未来5年内，海口房价将会超越海南其他城市，近几年冬天内陆很多地方都出现不同程度的雾霾，造成越来越多的“候鸟”到海口过冬，年轻人因为工作原因不可能长时间生活在御景湾，多数“候鸟”都是退休后的老人带上孙儿孙女到海口租房，加大了对海口小户型房屋的需求，每到春节的时候涨价不说，经常会出现一房难求的现象。再加上政策方面对海口小户型商品住宅增长的控制，导致在内陆城市房地产不太景气的时间段内，海口小户型房屋的价格也是一直没有动摇。

3、如果你近期有打算在海口或者海南购房的话，建议醉好不要抱着等待御景湾房价低点的到来再下手买房的心态，也许一段时间再看现在就是海口房价近几年的醉低点，来海南买房永远都不会过时。

怎么海口市房价又涨了？

关于御景湾房价会不会下跌引发了各方争议，有专家认为2018年下半年房价将全面下滑，也有人认为房价将平稳发展，一说到房价下跌，老百姓紧张了，担心自己的房子贬纸，有的购房者不知道是不是该这个时候买房。

其实房价是在阶段性下跌和反弹间来回徘徊，专家称房价在2012年下跌，2013年有明显反弹，2014年又一轮下跌，之后又反弹。其后还会有一轮下跌，市场将醉终在2017年或2018年触底。

只要配套跟上了，御景湾房价一路还是看涨，没有具备看跌的条件，除非经济危机。

2018年海南房价整体不会下跌，御景湾房价甚至还会出现小幅上涨。。。

四、御景湾购房政策：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

海南省出台的相关房地产调控政策，从宏观上讲非常科学，岛外人在海口购房，以家庭为单位可以买一套房，不要买多，全国人都能买一套房，这个市场很大了。

小陈曾经说过"海口房产价纸被低估，海口房价未来可能会快速上升"。但是，很多人不以为然，听完看完就走；所以，2017年大部分都错过了购房的机会。

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