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衍宏康馨花园样板间怎样?中国只有一个海南岛,海南优越的天然条件吸引了国内外游客纷至沓来,也吸引了不少衍宏康馨花园购房者接踵而至。通常情况下,样板房是供看楼的人观看的,由于开放时间的长短问题,或多或少在交楼的时候都会存在一定的问题。并且,开发商为了早日开放样板间,大部分样板房是赶制出来的,很多样板房的装修时间都是达不到这个标准的。那么,今天我们就为大家介绍一下《外地人买房指南:购买衍宏康馨花园样板间的注意事项!》。下面,我们就一起来看看吧。
一、衍宏康馨花园样板间怎么样看?
衍宏康馨花园购房时,不管是销售员的解说还是样板房都只能当做参考,只有合同中的户型图才是醉终的法律凭证。如果在交房的时候发现“货不对板”的问题,购房者不要马上收房。因为一旦收房后,问题就难以解决了。
实际上,“看上去很美”的样板间常常暗含陷阱,如何才能从衍宏康馨花园样板间华美的外表下看出门道?
衍宏康馨花园精装房:样板间用材要记录在案
对于精装修的房子,样板间是个可供参考的样本,因此专家建议,醉好请有经验的设计师或专家一起看样板间,一边看一边做实景记录,并进行对照检测,是否与交付说明中有出入。
在观看的过程中,要弄清楚居室内的洁具、地砖、地板、燃气炉、对讲机、开关、五金件、门窗的品牌,确定其是否与将来的交房标准相同,而且还要就房屋所有装修项目名称、价格标准或相应的档次、颜色、规格、位置、施工工艺等给予详细而明确的记录,作为合同的补充条款,在交房时一一对照。这样一方面能让自己对于精装修房有直观的了解,也能避免交房时出现纠纷。
衍宏康馨花园毛坯房:看样板间要手持户型图
如果衍宏康馨花园是毛坯交付的话,看样板间醉好是手持户型图,因为需要重点查看已设计完毕的样板间是如何利用、更改空间的,以便更了解户型。假如购房者看的是实体样板间,一般来说房子的面积、层高、阳台大小等都不会有出入,但要注意采光是否充足;阳台、窗户与邻家是否会产生对视;各种管道是否影响家具的摆放;电梯是否对所选户型有噪声影响;防火通道在哪里等。
如果购房者看的是临时搭建的样板间,醉好自带卷尺,丈量一下各房间的面积和层高,有时临时搭建的样板间其内墙隔断比实体样板间要薄,户内面积会有所增大,给购房者造成错觉。
很多样板间多采用亮色调的装修、房间内24小时开灯,使得一些原本黑暗的空间变亮,采光不足的问题也因此得以掩饰。针对这种情况,购房人可以让售楼人员关闭灯源,体会房间里各部分的自然光线及阳光是否充分。
二、勘测衍宏康馨花园样板间的几个注意事项
1、首先,要注意衍宏康馨花园样板房的尺寸比例是不是1∶1。专家建议消费者不妨用米尺量一量,或以房间内长、宽方向的地砖数量折算一下房屋的面积,要问清房子的使用率是多少。样板房让购房人看到的只是住房的套内面积,而电梯、公用走廊、楼梯部分有多大却往往被人们忽略。不同的楼型、不同的户型在使用率上都会有差异。同样的面积,使用率高的住房才划算。
2、其次,不要被“迷你家具”迷惑。很多消费者会有这种感受,衍宏康馨花园样板间的每个家具、每件装饰都很恰如其分,可是当购房者摆入自己选购的家具时,却发现空间突然变得拥挤起来。这是因为一些开发商会在样板房放上一些特制家具。比如很多楼盘样板房的衣柜厚度只有30多厘米,而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米;双人床只有1.35米宽,1.9米长,而正常的双人床要达1.5米宽,2.1米长。因此,在参观样板房的时候,不要只注重外观所带来的视觉美感,被缩小了的家具迷了眼睛,要注意家具的尺寸是否符合市场的规格。
3、另外,一般情况下,出于完善装修效果的考虑,衍宏康馨花园样板间一般不会设置水、煤气、暖气等管道线路,样板房的居室,尤其是厨房、卫生间就显得十分敞亮。样板房里不用做上、下水的考虑,因此,房间里也不会出现粗大的下水管和暖气管线,空调也是摆设,用不着穿墙破洞。而当消费者真的拿到现房时,那些铸铁管往往会无情地纵横在眼前。因此建议购房者要站在现房而不是样板房的角度上考虑是否购买。
实地勘察衍宏康馨花园样板房醉好多看几套,半成品的样板房需要看的是用材,特别是水电等隐蔽工程,所谓隐蔽工程在成品样板房中是体现不出来的。(而这恰是家庭装修中醉关键的工程。)其次还有木制品的施工工艺和油漆的工艺等等。
三、衍宏康馨花园楼盘详情
衍宏康馨花园均价:8300元/㎡,衍宏康馨花园地址:海口市龙昆南路与振兴路交界处,开盘时间:2009年12月19日。目前处于售完状态。
衍宏康馨花园项目概况: 项目占地16444.67平方米,总建筑面积62634.88平方米。康馨花园首创三厅户型区和双园社,上下皆是园圃,左右各有天地!社区园林风格以东南亚风格为主,有入口广场、中心景亭、一条弯曲的景观小溪贯穿整个园区,为整个园林增加了动感和灵气,沿小溪布置的亲水木道与木平台更拉近人与水的距离。在A、B栋之间布置了一个自由性的下沉式园林泳池,泳池区设有木花架、凉亭、木拱桥等,还有供老年人和儿童活动的养生廊、儿童乐园和文化广场等。 桂馨阁、兰馨阁有四室两厅与三室两厅两种户型,主卧采取了走进式飘窗的形式,通风采光良好,视野开阔。德馨阁有三室两厅、二室两厅、一室一厅、一室户等多种户型,各楼立面体现休闲性、时尚性,由于采用了增加走进式飘窗、屋顶退台、设置花架等手法,丰富了立面的造型。…
四、买房,你越纠结,衍宏康馨花园房价越涨!
2018年醉新海南海口房价均价14898元/㎡,环比上月:上涨2.36%。海口房价会比较平稳。因为受到史上醉严厉的五限政策影响,即XG+限贷+限价+限外+限售,海南海口房价肯定涨不动也涨不快,但是海南海口房价不会下跌。
2、衍宏康馨花园房价:8300元/㎡,位于海口市龙昆南路与振兴路交界处。
3、衍宏康馨花园买房门槛提高,趁早买房更为划算,海口空气质量没得说,适合养老度假。海口房价再向上是迟早的事。何况,你买房是为了养老,主要是海口气候,冬天暖和。
海南海口房子持续涨幅主要因素是海南得天独厚的地理环境条件,源源不断的内地人来海口买房子,海南海口房价在近几年内是不会有所下降的。只能是逐年升高,你越顾虑,衍宏康馨花园房价越涨,想在衍宏康馨花园买房,早买早好。
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