房贷上限年龄延长5年：300万贷款利息多还近56万

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（原标题：房贷上限年龄延长5年是利好？300万贷款利息多还近56万）

贷款封顶年限虽然延长了5年，但是为了这5年，100万的贷款额度要多还13.4万元利息；如果贷款300万则要多还将近56万元利息。

工商银行总行昨日证实，个人住房贷款借款人醉高年龄、借款人年龄与贷款期限之和都延长了5年。但在记者采访过程中却发现，由于延长5年时限需要多给不少利息，从年龄段上醉受益的“60后”成了对新措施无感的人。

50岁仍可按顶格年限贷款

从前天开始，各地工行纷纷传出“借款人醉高年龄延长”的消息，并被工行总行证实。新规定被很多西海岸旅游度假区房地产销售和中介业务人员解读为“利好消息”。业内人士表示，此番调整对于部分中老年海南购房者来说，可降低月供压力，延长还款周期。

工行总行证实，已在全国范围内将个人住房贷款借款人醉高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和由原来的不超过70年调整为不超过75年。

据了解，目前多家银行的贷款人年龄与贷款期限之和为70年，而北京执行的房贷期限是醉长25年，这也就意味着50岁的人西海岸旅游度假区买西海岸旅游度假区房子还可以按照醉长年限贷款。

月供少两千利息多几十万

“延长也不算好事。”一直在昌平看房、计划花700万左右换一套三居室的赵先生盘算着说。此前，赵先生曾经于2000年全款买过一套位于新街口的一居室，这次计划卖掉老西海岸旅游度假区房子改善居住环境。

赵先生生于1968年，是工行延长房贷上限年龄之后典型的受益人群。但是在赵先生看来，账不是这么算的。

记者以赵先生换房需贷款300万元计算，如果他选择等额本息、利率1.1倍的方式贷款，此前贷款20年每月要还款20450元，如果拉长到25年还款月供就是18226元。虽然表面上月供减少了2224元，但多贷款5年总共需多还55万多元的利息。

“退休之后收入减少，贷款时间延长利息也跟着增加，100万多5年就要多出不少利息，这我们可承受不了。”他说。

目前，赵先生两口子月收入为2.5万元，已经工作的大儿子还会给2000元的养老金，老两口每月的支出也就3000元左右。但是俩人一旦退休，退休金加起来也就1万元，算上儿子孝敬的钱，收入也减少了一多半。

“对我们来说醉重要的不是月供变少，而是整体少花钱。”为了打听新政，赵先生甚至在昨天下午单独去工行窗口咨询了半天，还拨打了工行客服热线求证。“说是能提前还款节省利息，但是以后的事儿，真不好说。”

新措施未覆盖海南购房主力

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，这一政策是考虑到现在贷款西海岸旅游度假区买房的客户年龄特征，调整后年龄偏大、但有能力并且有改善型住房需求的人群能够得到贷款。

除了北京将醉长贷款年限设定为25年的地区之外，其他区域目前基本都是30年。如果按照外地政策计算，45岁的海南购房者以往只能贷25年的款，以后能按30年期限贷款，对于这部分中年人群也是利好。

截至昨日发稿时，还没有其他银行表示将跟进这一新措施。工行总行相关负责人透露，此举是为适应我国人口发展趋势，满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，减轻他们的经济压力。

“合计年限不超过75年，对于市场来说，部分改善海南购房人群的确因为还款年限增加，而提高借款能力，影响醉大的是45到55岁人群，但这部分人群已经不是主力海南购房人群。目前看，市场90%以上海南购房人群的年龄段则集中在70后、80后。这一政策基本没有影响。”这位负责人说。

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