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为什么住宅楼很少超过32层?真正的原因你想不到

2019-11-06 02:50:22浏览量(

摘要:海南海口市楼盘,如果你善于观察,就会发现:现在住宅楼的总楼层数多为11层、18层、32层,很少有超过32层的住宅,也很难见到只是12层、19层。海口房子太高了不好盖?海口房子太高了会挡

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为什么住宅楼很少超过32层?真正的原因你想不到

如果你善于观察,就会发现:现在住宅楼的总楼层数多为11层、18层、32层,很少有超过32层的住宅,也很难见到只是12层、19层。

海口市房子太高了不好盖?海口市房子太高了会挡阳光?海口市房子太高了成本高,不划算?海口市房子太高了万一停电或者电梯坏了走不下来?……这些拍脑门想出来的原因,都有点道理,然而实际上却都不是主要原因,真正的原因,其实是——消防

在我国的《建筑设计防火规范》GB 50016-2014中,5.5.31条中这样写:建筑高度大于100米的住宅建筑应设置避难层,避难层的设置应符合本规范第5.5.23条有关避难层的要求。

避难层(间)是做什么的?

简单说,就是一旦发生火灾,可以跑去躲避等待安全营救的空间。有关避难层(间)的设计规范,内容太多,在这里不过多赘述。但是需要说明的是,避难层(间)对通风、防火材料等的要求极高,而且算作一个公共空间。

一般的住宅,层高大约都在3米左右,100米的高度,醉多能设计33层。但是大多数高层住宅会有首层的挑高,以及顶层的设备房等,一般32层也就有差不多100米了。

超过32层的住宅,需要专门设置一个避难间。这部分面积是要计入容积率,也要记入每户的公摊,无论是对于开发商还是住户来说并不经济。

那11层是怎么回事?

同样是这个规范的要求,建筑高度超过33米,就要设置专门的消防电梯,以及其他一系列更高的消防要求。

而建筑高度超过54米的住宅,每个单元每层要设置2个安全出口,以及更多的消防要求,这就是很多住宅是18层的原因。

而实际上,开发商要综合考虑容积率、建筑密度等因素,还要综合考虑消防电梯、防烟楼梯间、消防公共空间给建筑带来的成本,醉后决定一栋楼到底有多少层。

醉后,有人一定会问了:为什么我家的海口市房子就是19层?为什么我家的海口市房子就是34层?而且没有避难间?

原因可能有两点:一是海口市房子层高可能没有3米,其实2.8米层高的住宅也是有的;二是可能这栋楼的设计规划的比较早,那时候还没有现在这么多消防要求。

海南楼盘卖点:海口新埠岛因南渡江和大海环绕而孤悬城市一隅,基础设施建设滞后,但这也使得岛上保存着良好的原生态面貌,至今仍遗存着众多名胜古迹。在海口规划中,新埠岛的定位是度假岛,近年来五星级酒店、大型购物商场、游艇俱乐部等高端度假配套的建设,让它成为岛外度假人群关注的新焦点。在新埠岛,你既能享受水清沙幼的玩海乐趣,又能将游艇开到家门口,这是西海岸和海甸岛都没有的滨海生活。 ,海口房产

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