【东海岸房产分析】二手房中介跟我说要“做评估”，一定要做吗?

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二手房中介跟我说要“做评估”，一定要做吗? 海南东海岸购房，东海岸什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

有些人在海南买房时，会被要求做海南房产评估，但有些人却不用，这是为什么？其实，海南房地产评估并不是东海岸二手房交易的必要程序，即不一定是要做的，通常而言，只要东海岸购房者和卖方协商好价格，房管部门就会进行相应的过户登记。有朋友表示，东海岸二手房中介跟我说要“做评估”，一定要做吗？对此，小编的回答就是，在下面这6种情况下，一定要做。

 一、存在避税嫌疑 

在东海岸二手房交易中，往往需要缴纳一定的税费，而税费的高低直接关系到东海岸房价的高低所以，有些人为了避税，会将备案价弄得“低”一些。但是，大家别忘记了，这可是要通过房管部门的，一旦当地房管部门认为交易价格不合理，且买卖双方不愿调整。

此时，就会强制性地对买受人所购买的房屋来一次专业的评估，并将评估价格作为东海岸二手房交易纳税的依据。

 二、买卖双方有异议 

对于东海岸房价，海南买房人会认为东海岸房价太高，而卖房人会认为海南买房人的东海岸房价太低。在这种情况下，买卖双方往往委托专业、有资质的估价机构（当然了，该机构也是双方认可的）然后对海南房地产进行估价，从而给出估价价格，在买卖双方无异议的情况下，重新协商实际成交价格。

 三、办理海南房产抵押贷款 

在办理海南房地产抵押贷款时，银行经常会对你的东海岸房子进行评估，以确定东海岸房子的价纸。然后才会进一步的根据评估价格来决定是否通过贷款，所以，此时就需要做海南房产评估。

 四、发生海南房产纠纷 

对于海南房地产交易，如果发生交易纠纷，或者出卖人有多套房屋等违法行为，需要赔偿的，此时，不管是哪一方，只要是和海南房产有关系的一方，都是可以委托专业的海南房地产评估机构，然后对产生纠纷的房屋进行评估，从而为纠纷的解决和醉终赔偿责任的分配提供依据。

 五、办理海南房产保险 

为了保证海南房产的安全，很多买受人都会为自己的东海岸房子“投保”，此时，为了确定房屋的赔偿价纸，有必要对房屋进行保险估价。在此基础上，确定了具体的补偿措施。

 六、离婚析产 

一般来说，离婚时，夫妻都会对不动产进行分配，此时，为了保证双方的公平，往往需要找专业的海南房地产评估机构对价格进行评估，并根据评估价格进行金钱补偿。

以上就是本文的全部内容了。一般来说，所谓的海南房产评估就是指能确定房屋的市场合理价纸，为人们在东海岸购房、海南房产抵押时提供一个确定的价格参考，对于安定人们的生活具有重大意义。一般来说，在实际的海南房产交易时，往往不会涉及到海南房产评估，但一旦碰到以上这6种情形，那么就不得不进行海南房产评估了。

东海岸买房优势：海南东海岸楼盘，海口市组织的东海岸规划更进一步明确提出，要将这里建设成为以海文化为主题的滨海生态艺术长廊及文化教育中心、体育运动中心、休闲居住中心和行政商务中心。

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