海南购房指南，|，哪些房子不能申请房屋抵押贷款？

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购房指南，|，哪些房子不能申请房屋抵押贷款？ 海南龙华区二手房，龙华区独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

房屋抵押贷款是指银行向贷款者提供大部分龙华区购房款项，龙华区购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而且在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若龙华区购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。但也不是所有的龙华区房子都能办理房屋抵押贷款。

 申请办理房屋抵押贷款的条件 

（1）年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。

（2）房屋抵押贷款额度是房屋评估纸的70%。

（3）龙华区新房贷款的贷款期限醉长不超过30年，海南二手房不超过20年。

（4）房屋的面积要大于50平米，且有较强的变现能力。

（5）一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

（6）具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力。

（7）所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入海南房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

（8）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有龙华区房产部门、土地管理部门核发的龙华区房产证和土地证。

（9）银行规定的其它条件。

 申请房屋贷款前需注意 

（1）明确贷款用途

抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途。且要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及机构的监督，发现违规，银行有权追回贷款。

（2）注意个人信用

房屋抵押贷款客户的信用记录很重要，是反映客户还款意愿的历史证据。如果信用不好，银行是不会受理抵押房屋贷款的。

 哪些房屋不能申请房屋抵押贷款 

（1）房龄太久、面积过小的海南二手房

银行对于房屋抵押贷款的条件比较苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，建面50平方米以下的海南二手房，许多银行是不予放贷的。

（2）小产权房

小产权房只有使用权，没有龙华区房产证所赋予的所有权，银行自然也不接受抵押贷款。

（3）未结清贷款的龙华区房子

在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所龙华区房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。

（4）权属有争议的龙华区房子

权属有争议的龙华区房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的龙华区房子，不得抵押。按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效；共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意,抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。

（5）违章建筑物

违章建筑物以及临时建筑物不能用于抵押。

（6）未满5年的经适房

未满5年的经济适用房是有限产权，即龙华区购房者只拥有“房屋权”，而没有“土地使用权”。所以银行不对5年内的经济适用房发放龙华区房产抵押贷款，5年以上经济适用房取得完全产权后，才可申请龙华区房产抵押银行贷款。

（7）公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

（8）文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

（9）拆迁范围内的龙华区房子

被依法公告列入拆迁范围的海南房地产不得抵押。

（10）部分已购公房

如果无法提供龙华区购房合同、龙华区购房协议或不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

（11）享受国家优惠政策的龙华区房子

享有国家优惠政策购买的龙华区房子在房屋抵押贷款上受到一定限制，它不能全额抵押，其抵押额以海南房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

如果大家想办理龙华区房产抵押贷款，一定要先了解清楚房屋抵押贷款的相关要求，以免产生不必要的麻烦。

（注：各个地方的政策要求不同，大家要以所在地区政策为准。）

龙华区楼盘排行

1、现代花园三期： 均价11000元/㎡，现代花园三期位于海南省海口市海德路6号，

2、東方天澜滙： 均价32000元/㎡，東方天澜滙位于海口市世贸北路11号，楼盘卖点，东方资产在海南开发的東方天澜滙。東方天澜滙的建筑设计单位为UDG联创建筑设计公司，园林景观设计单位为美国景度设计有限公司，建筑和园林品牌设计公司设计。　　東方天澜滙所处位置为海口市海口湾区域，海口湾区域将打造成为滨海区，区域功能结构为“一带一园一区”，即沿海休闲旅游带，文体休闲公园和新港居住片区。。

3、爱琴海： 均价30000元/㎡，爱琴海位于海南省海口市秀英区白云路，楼盘特点，,公建配套,超市幼儿园会所健身房。

4、阳光 街城： 均价10300 元/㎡，阳光 街城位于海口市秀英大道33号，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

5、盛仕公馆： 均价8800 元/㎡，盛仕公馆位于海口市海甸5东路北侧和平大道60号圣景东路，

6、春江一号： 均价8300元/㎡，春江一号位于海口市美兰区美祥路与美苑路的交汇口国兴大润发北侧，物业费1.20元/平米/月。

7、华盛中央公园三期华盛·御品： 均价待定元/㎡，华盛中央公园三期华盛·御品位于海口市秀英区长滨东五街18号，医院配套有海南省肿瘤医院、海南省儿童医院；

8、蓝水湾2期江海汇： 均价9200元/㎡，蓝水湾2期江海汇位于海口市滨江路16号，

9、金鹿花园三期： 均价15500元/㎡，金鹿花园三期位于海口市海府路168号，周边商场有海航日月广场、海口塔、南亚广场、琼山百货大楼、家乐福广场。

10、雅居乐金沙湾： 均价15000元/㎡，雅居乐金沙湾位于海南省海口市西海岸金沙湾金德路，产权年限70年。

龙华区年平均温度12~25℃，龙华区的夏季温度比其他市县更舒服，随着龙华区养老配套日益完善，龙华区房价将一路高涨。龙华区买房还是要早买。

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