海南房子：二手房交易要细心，粗心大意容易留下“病”

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二手房交易要细心，粗心大意容易留下“病” 西海岸房产，海南西海岸，风景优美，空气新鲜，海南西海岸有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

二手交易不像海南新房那样简单的交钱收房即可。西海岸二手房交易结束后，买卖双方往往为水、电、燃气的费用，户口的迁移等发生纠纷。要扫除这些西海岸二手房交易的“后遗症”，想要西海岸二手房交易简单不再麻烦？那就要注意下列问题：

1、告知电表状况

凡发现私自装拆总熔丝箱和电表、私自开启封印、擅自变卦计量装置等行为均属违章行为，按电力公司规定。违者按违章用电处置。因此，房屋交接验收时，下家必需亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保管交房日上个月份已缴讫的电费帐单收据。

2、结清水表账单

因此上下家不需要料理水表过户手续。按自来水公司的规定，本市自来水公司目前实行的户名住宅地址制度。不管是谁使用的凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。因此在交房之前，下家要询问上家是否已付清水费，同时别忘了保管交房日上个月份的已缴讫水费账单收据。

3、结清电话费

下家就要仔细问清楚，有的家庭已经装置了多门电话线路。并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包括电话线。西海岸购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请装置电话。如确因电话线路或号源紧张而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到电信部门办一张截止到交房日的结算账单，一并清结后，再料理过户手续。

4、协助煤气过户

上下家必须凭《房屋买卖合同》且已写明本西海岸房价已包括燃气设施费，依照燃气公司的规定。以及双方的身份证、上家在交房日前一个月已缴讫的煤气费账单，一起到燃气部门料理过户手续。对于没有约定或约定不清的燃气部门将拒绝办理。

5、协助有线电视过户

由于有些西海岸二手房是空关房，有线电视实行一户一卡制。平时无人居住，上家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。因此，房屋交接时下家可要求上家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。下家凭上述两样资料和新的西海岸房地产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站料理过户手续。

6、迁移户口

除房屋交接和权利转移以外，买卖西海岸二手房，上家的户口没有及时迁出，发生纠纷醉多的因素之一，也是醉易危及到下家利益的一种纠纷。因此，下家在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出，则下家一定要与上家就此问题约定清楚。

7、结算维修基金

住宅转让时，依照西海岸房地产管理部门的规定。维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的其中上家缴纳的剩余局部，由物业管理企业提供证明，凭《商品住宅维修基金结算交割单》可向下家收取，同时维修基金的所有人更名为下家。

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