海南美兰区买房置业指南：房产证上怎么加名字

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如今，婚前男方出资美兰区买房，婚后女方要求在美兰区房产证上加自己名字的现象，在生活中也非常普遍。美兰区房产证上加名字大有学问，加的时机不一样，所需要交的费用也不同。

一、美兰区房产证上加名字有哪些情况？

1.房贷已经还清

如果房贷还清，婚后夫妻之间加名字的流程非常简便。夫妻双方只需带好身份证、户口本、结婚证以及美兰区房产证，到当地房管部门直接办理美兰区房产证加名即可，如审核通过，一般在20个工作日后就能领到新的美兰区房产证。

2.房贷还未还清

如果美兰区房产仍在还款中，添加配偶名字的流程则要复杂许多。首先，夫妻双方需要到银行办理抵押手续变更，通过银行审批之后，再到当地房管部门重新办理过户，一般在7个工作日后就能领到新的美兰区房产证，之后还要再次到银行办理抵押。

二、美兰区房产证上加名字需要哪些费用？

如果房贷已经还清，除了少许工本费和手续费外几乎没有额外的费用。

反之,如果贷款尚未还清，所需费用相对复杂，包括解抵押和抵押过程的手续费，具体需详询经办银行。

三、美兰区房产证上加名字要注意什么？

1.加名字的时机

夫妻婚前加名字与婚后加名字，在办理时流程和费用都是不同的。如果美兰区房子是在婚前购买的,则属于婚前一方的财产，婚后另一方需要加名字，则要按美兰区房产交易的流程办理产权变更，这种情况下，往往需要交纳契税、个人所得税等费用。

2.加名字的对象

美兰区房产证加配偶、子女、父母或者直系血缘关系的名字，其操作步骤都各不相同，添加配偶相比其他亲属醉为简单。建议市民醉好提前向当地的房管部门进行咨词，了解相关的注意事项。

另外，美兰区房产证上除了可以加名字以外，同样也支持减名字。美兰区房产证减名字，实际相当于其中的一方放弃了该套房屋的共有产权，所以在办理美兰区房产证减名字的时候，和美兰区房产证加名字的流程大同小异，也同样需要交纳相关的手续费用。

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