观澜湖综合休闲养生区当心！这些房产买卖合同是无效的！

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房屋买卖涉及产权、价款、原承租户、买卖双方的利益等诸多问题，因此在观澜湖综合休闲养生区买房卖房的过程中，非常容易发生纠纷，首当其冲的便是观澜湖购房合同纠纷，尤其是无效观澜湖购房合同问题。

那么哪些情形下观澜湖购房合同无效呢？

1、未办理登记过户手续，合同无效

房屋买卖合同中海南房产所有权的转移是以房管局的登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效。也就是说，只要没有办理网签，即便卖方已经收取了海南房价款，将房屋交付给了买方使用，当事人双方都可以提出合同无效的主张。

2、产权主体有问题，合同无效

这点比较好理解，必须由具有海南房产处分权的所有人签字，合同才能生效。共有产权的，一定要共有产权人全部签字；夫妻共有财产一定要双方签字；如果非本人签字，一定要有经过公证的授权委托书，否则合同无效。

3、侵犯优先购买权利的，合同无效

在同等条件下，买卖公有房屋时，共有人具有优先购买权；其次，房屋所有人出售已经出租的房屋时，须提前通知承租人，在同等条件下，承租人具有优先购买权。

注意：出售共有房屋时，共有产权人全体签字即可，不必签署放弃优先购买权声明书；承租人如果放弃优先购买权，一定要签署放弃优先购买权声明书。否则，共有产权人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效，并要求赔偿！

4、单位违反规定观澜湖购房，合同无效

机关、团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县级以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。

5、欺诈合同无效

当买卖中存在欺诈行为，显失公平的，合同无效。比如出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在合同生效后发现存在质量问题的，买受人可以要求出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。

6、非法转让，合同无效

有些海南房产，政府严令禁止转让，合同无效：

1）以出让方式取得土地使用权的，不符合转让观澜湖综合休闲养生区房地产条件的；

2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制观澜湖综合休闲养生区房地产权利的；

3）依法收回土地使用权的；

4）共有海南房产未经共有人书面同意的；

5）权属有争议的；

6）未依法登记领取权属证书的；

7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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