二手房税费怎么计算？满五唯一能省多少钱？

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二手房税费怎么计算？满五唯一能省多少钱？ 海南房地产，观澜湖买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在观澜湖买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

在观澜湖二手房交易中，买卖双方都是要缴纳一定的税费的。其中契税，增纸税、个人所得税的金额很大，是观澜湖购房者在海南买房前必须考虑的重大支出之一。那么，这三种税费是如何计算呢？

在这里观澜湖购房指南以面积80平米，网签价格200万，原价格为160万的普通住宅（按首套房三成首付，贷款20年）为例，教大家计算税费。

一、不满两年

不满两年的观澜湖房子需要缴纳契税、增纸税和个税。

① 增纸税为全额征收，税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万。

② 契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1%，税额=(200万-已征收的增纸税)×1%=1.89万。

③ 个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息-此次增纸税)×20%=1.54万。

三个税种共10.67+1.89+1.54=14.1万元。

二、满两年不足五年及满五不唯一

满两年不足五年及满五不唯一两种情况只征收契税和个税。

契税仍然是全额征收，税额=(=(200万-已征收的增纸税)×1%=1.89万。

个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息)×20%=3.68万。

两个税种共1.89+3.68=5.57万元。

三、满五唯一

这种观澜湖二手房只征收契税，即契税额=200万×1%=2万元。

说明：各地区对于计税价格的规定略有不同，但多以网签价为准，参考过户评估价。契税的税率也和首套房二套房、面积大小、城市各有不同，因此观澜湖购房者在计算实际需要交纳的税费时，应根据下图选择范围：

如何判断房屋是否满五唯一？

从上文的税费计算中，大家也可以很清晰地看到，“满五唯一”的观澜湖二手房是醉省钱的！那么什么才是满五唯一呢？

1、如何判断唯一？

唯一指的是家庭（父母和未成年子女）名下唯一住宅，可以在房管局或相关部门进行查询。

2、如何判断满五？

根据房屋的性质不同，五年的判定标准也不同：

商品房、经济适用房：以契税票填发日期或观澜湖综合休闲养生区房产证登记日期为准；

已购公房：距观澜湖综合休闲养生区房产证填发日期满五年或距原始观澜湖购房合同签署日期满五年或距第一笔观澜湖购房房款的银钱收据日期满五年；

继承观澜湖综合休闲养生区房产：以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原观澜湖综合休闲养生区房产证和继承公证材料。

赠与观澜湖综合休闲养生区房产：如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原观澜湖综合休闲养生区房产证为起始点；如果是非直系亲属之间的赠与，则以新观澜湖综合休闲养生区房产证为准。

在观澜湖二手房交易过程中，由于会为买卖双方节省一大笔钱，满五唯一的观澜湖房子十分畅销，但观澜湖购房者不能看到满五唯一就认为一定会省一大笔钱，如果所观澜湖购房屋为非普通住宅，是享受不到税费优惠的，因此观澜湖购房者在选购观澜湖二手房的过程中，一定要仔细辨别，认真计算。

观澜湖优质楼盘推荐

1、南洋国际：均价17000元/㎡，楼盘地址：海口市国贸三横路21号

2、新香缇假日：均价5600元/㎡，楼盘地址：秀英区(海口) 老城经济开发区

3、西秀绿洲：均价6200元/㎡，楼盘地址：海口市永万东路（国科园学校与正红科技之间）

4、龙墅湾：均价13088元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸长怡路1号（观海台对面）

5、宾盛·椰岛华庭：均价8800元/㎡，楼盘地址：龙昆南与振兴路交叉口，省高院正后面

6、晨辉帝景：均价10000元/㎡，楼盘地址：滨海大道南侧长滨五路2号（国际会展中心斜对面）

7、东盛名苑：均价6457 元/㎡，楼盘地址：海口市振兴路62号

8、华闻传媒新海岸壹号：均价9000元/㎡，楼盘地址：海口市东海岸桂林洋海滨旅游度假区东部

9、富源佳园：均价5600 元/㎡，楼盘地址：海口市琼山区凤翔西振发横路

10、海南之心和风兰庭：均价19500元/㎡，楼盘地址：新埠3号路与十一号路交汇处

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