海口市新房和二手房，你需要知道的区别都列在这里啦！

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新房和二手房，你需要知道的区别都列在这里啦！ 海南海口市房地产，海口买房时，大家醉关心的往往是海口房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

在海口买房市场，海口新房跟海口二手房讨论似乎是个永远不会过时的话题。今天我们把海口新房跟海口二手房的优劣势都给大家总结在下面了哦！

交易条件不同

开发商将海口新房出售给海口市购房者的前提条件是：开发商需要取得“五证二书”。

海口二手房业主出售海口二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。

海口买房首付、贷款额度不同

海口新房和海口二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得海口买房的净首付也不同。

比如，买100万的海口新房和海口二手房（假如海口二手房评估价为80万），首付比例均为30％。

海口新房的首付款为30万。

海口二手房的首付比例为44万，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示海口二手房其贷款额为评估价的70％，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为海口二手房的首付款。

贷款年限不同

贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些海口二手房由于房龄过老，海口买房时，贷款的年限会受到限制。

25岁的年轻人贷款买海口新房，可以贷款30年；但如果海口买房龄较老的海口二手房，可能只能贷款20年了。

海口买房税费不同

海口新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。海口二手房由于拿海口市房产证时间的长短不同，税费也不一样。

1.海口市房产证未满2年的海口市房子：主要是契税、增纸税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

2.海口市房产证满2年的海口市房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

3.满五唯一的海口市房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。

相比之下，海口新房的税费比海口二手房低不少。

交易主体、流程繁简不同

海口新房主要是海口市购房者与开发商进行交易，海口二手房是海口市购房者、出售方、中介等三方进行交易。海口新房的交易流程相对比较简单，海口二手房的交易流程则比较复杂。

房龄长短不同

房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，海口新房的房龄比较小，而海口二手房尤其是一些老旧海口二手房，房龄比较老。海口二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的海口二手房，房屋的维修费用也比较高。

交房时间长短不同

如果买的海口新房是期房，需要花较长时间等待交房；买的现房，则与海口二手房一样，可以很快交房。

海口买房风险不同

如果买的海口新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。

海口二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠海口买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。

小区、房屋本身的不同

1.装修程度

海口新房一般是毛坯房或者精装房。市面上的海口二手房，有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。购买装修好了的海口二手房，如果对装修不满意，则需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，比较麻烦。

2.户型结构

房龄老的海口二手房，其户型结构方面，不如海口新房的户型设计新颖。

3.各项配套

买海口新房，小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。

买海口二手房可以看到实物，小区的环境如何等，都是可以看得到的，周边的配套也非常齐全，社区环境比较成熟。

买海口新房和买海口二手房，在海口买房费用、交易流程、海口买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买海口新房还是买海口二手房，海口买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。

海口市买房优势：海南海口楼盘，海口是个养老养生的地方，不要指望在海口买房就能出手挣到钱，想要炒房、touzi可以去北京、广州、上海这些一线城市。

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