海口别墅haikou
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 购房技巧 > 海口房价 > 正文

层高vs净高 一字之差区别大

2018-10-24 02:51:05浏览量(

摘要:海南秀英区购房,对于海南购房者来说秀英区买房时会听到置业顾问讲到海南房子的”,“层高和“净高”这两个专业名词,但绝大数海南购房者在搬进去新居之后可能依然闹还是不清楚

买房热线:18088240

层高vs净高 一字之差区别大 海南房子,秀英区的休闲旅游市场前景不容置疑,其独特的热带海滨气候和优良的人居环境,令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

层高vs净高 一字之差区别大

对于秀英区购房者来说秀英区买房时会听到置业顾问讲到秀英区房子的”,“层高和“净高”这两个专业名词,但绝大数秀英区购房者在搬进去新居之后可能依然闹还是不清楚这两间的区别。且也觉得:秀英区买房只要面积够数就行,对房间的高度是否达到标准也不会太关注。

但层高较低秀英区房子,会使秀英区购房者的生活品质大打折扣,其不仅容易使室内采光受阻,室内空间也会显得局促和压抑,弄清层高和净高对秀英区购房者来说其实是非常重要的。那么,今天小编就给和大来聊一聊关于层高和净高的那些事。

层高vs净高含义

在谈这两个词前,我们先要明确:一般售楼处人员讲解的层高,并不是我们眼前能看到的高度,更多的可能是净高。

层高≠净高

层高:住宅的高度计量除了用"米",还可用"层"来计算,每一层的高度在设计上有一定要求,称为层高。即指上下两层楼面(或地面至楼面)结构标高之间的垂直距离;其中,醉上一层的层高是其楼面至屋面(醉低处)结构标高之间的垂直距离。

纸得注意的是:顶层如果是斜坡的屋面,那么它的层高就是按其楼板面至屋顶醉低处之间的垂直距离来计算。

净高:指露面或地面至上部楼板底面之间醉小垂直距离。也就是说下层地板面或者是楼板上表面到表面之间的距离。

楼梯净高和层高的关系可以用公式来表示:净高=层高-楼板厚度(即层高和楼板厚度的)

\

层高vs净高标准

层高:在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中,明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为2.6m、2.7m、2.8m.

净高:

NO1.卧室、起居室的室内净高不应低于2.4m,局部净高不应低于2.1米,其面积不应大于室内使用面积的三分之一。

NO2.利用坡屋顶内空间作卧室、起居室时,其中二分之一面积的室内净高不应低于2.1米。

NO3.厨房、卫生间的室内净高不应低于2.2米

NO4.厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距离不得低于1.9米,且不得影响门、窗的开启。

层高的影响

关键词:舒适度

一般大家选秀英区购秀英区房子时都会希望能购选到层高更高一些的秀英区房子,因为秀英区房子的高度是会影响室内的采光和通透性的。层高如果较低,室内采光容易受阻,通风不畅,空间会显得局促和压抑,生活会大大降低舒适度。

如何避免出现测量纠纷

秀英区购房者在室内测量到的高度其实是净高,是秀英区购房者入住后真正可以使用的高度空间。但在实际测量中,由于楼板的厚度、房屋建材不同,测量中可能会出现误差。为了避免房屋在后期产生比必要的麻烦,可以在秀英区购房合同中做好预防工作。可以在秀英区购房合同中做好预算工作。

一、可以要求开发商把房屋平面图作为合同的附件,并且要标注层高与净高的详细高度、墙体的厚度、门窗的位置和大小等等。

二、在秀英区购房合同中要明确开发商的违约责任、赔偿方式与金额。如若开发商确实违约,秀英区购房者可按合同进行索赔。

出现不同纠纷时的处理方式

一般来说,买卖双方在《商品房买卖合同》中对商品房的层高的具体数纸进行约定,如果商品房的实际层高和合同的约定不符,则是由开发商须承担违约责任。

但导致实际层高与合同约定层高不符的原因也有很多种,出现的不同的问题则处理方式也不一样。

纠纷一:因变更规划设计导致层高、实际层高和合同约定不符的

处理方式:如果是《商品房买卖合同》中明确了关于变更规划、设计的约定,那么则应该按照约定来处理。秀英区购房者要以当地的合同内容为准。

纠纷二:开发商故意隐瞒批准的规划、设计中的层高,从而欺骗买受人签订了秀英区购房合同

处理方式:根据《合同法》第五十四条规定,买受人有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销该《商品房买卖合同》,开发商应该赔偿买受人的损失。

纠纷三:因建设施工失误导致实际层高与合同约定不符的

处理方式:根据《合同法的相关规定》,如果因建设施工失误导致实际层高与合同约定不符合的,买受人首先可以要求

开发商采取补救措施,这一般适用于实际层高高于合同的约定情况。若实际层高低于合同的约定,则买受人可以要求开发商赔偿损失。

秀英区买房优势:在海口市买房安居,这已然成为众多内地朋友来到海南居住的原因。优越的自然环境,齐全的配套设施,人们的目光聚焦于省会海口,海口秀英区一直为人们在海南安居的首选。,海南房价

咨询热线:1808988470

层高vs净高 一字之差区别大此文由臻房小成编辑,转载请注明出处!http://haikou.bieshu99.com/zhinan/1056.html

楼盘动态

海南海口气候最好的项目是哪里?合泰汇景与世茂秀英里房价涨跌预测~

海南海口气候最好的项目是哪里?合泰汇景与世茂秀英里房价涨跌预测~

  • 枫丹白露C区和心屿海买房投资分析!海南海口市哪个地区会升值?
  • 儋州市购房哪的房价最便宜?福安·新福城商业街跟环球100宝龙城那个房价会降?
  • 海口哪里的新房房价便宜(海岸金沙二期2025房价涨了吗)
  • 三亚买房最好的时机~国美·海棠湾有哪些升值空间?
  • 海口海景房现状!孔雀山沁源汇养生度假公园海景房2025购房攻略!
  • 海南琼海买房优势是什么,现在碧桂园星钻最新房价!
  • 海口观澜湖房子好吗,海口观澜湖海景房离海边距离多远才算最好
  • 海南限购后法人可否购房(海南省怎么买房)
  • 琼山区PK琼海房价涨跌预测~海口市琼山区未来规划和发展
  • 海南临高最有投资房产价值的地段,阳光城和南洋广场哪个合适买?
  • 定安哪里买房既便宜又实惠?新福地雅居Pk海洲广场房价走势2025!
  • 临高房价不断升值,《毗海澜湾》优势不足全面分析~
  • 海口房价最低是哪里,昌茂春天里房价2025趋势
  • 在海口市买房到底值不值?金地自在城跟广粤锦泰·首座哪个甘肃人比较多?
  • 文昌买房适合投资的地方,蓝湖海韵与富力悦海湾买哪个合算?
  • 海南五指山溪林雅居房价走势最新消息,溪林雅居升值空间大吗?
  • 海口房价一平方的多少钱,观澜湖观园房价大概是多少?
  • 候鸟老人在海口观澜湖买房后悔了吗(海口观澜湖房子升值空间大吗)
  • 养老在海南什么地方买房宜居,海南买房养老在什么区域好
  • 新闻资讯

    乐东县购房新选择隆鑫诺亚方舟VS美好·龙沐湾,究竟哪个更胜一筹?

    乐东县购房新选择隆鑫诺亚方舟VS美好·龙沐湾,究竟哪个更胜一筹?

  • 外地人随便可以在海口市买房吗?金外滩和百兴城房价涨跌走势预测~
  • 中景花园Pk翔奥公馆哪个适合老人居住?海口养老房产哪里好?
  • 观澜湖观园房产别买了?海口房产优劣势剖析2025~
  • 亚龙湾壹号能不能买?《亚龙湾壹号》投资前景分析~
  • 海南琼海珊瑚湾未来升值潜力很大,珊瑚湾合算吗?
  • 海口恩祥·新城房价未来走势分析?房价上涨还是下跌?
  • 海南马袅湾2025年能升值吗,海南的房子有升值空间吗?
  • 海南气候适合“候鸟”老人长期居住吗?龙栖湾Pk香水湾养老分析!
  • 在海南买房哪最便宜?高隆湾PK龙栖湾重庆外地人选哪个?
  • 海南房产合适买吗?自贸时代广场二手房收益如何~
  • 怎样挑选中信南航大厦二手房?三亚的二手房必定升值?
  • 恒大海口湾二手房价格怎么样?海南恒大海口湾二手房能升值吗?
  • 海南儋州投资潜力分析,广物雅拉湖畔性价比很高是真是假?
  • 海南三亚湾Pk乐东龙沐湾买房投资好吗?
  • 未来海南买房前景,江东新区PK琼山区房价涨跌走势预测~
  • 海南江东新区对比昌江县买房投资好吗?
  • 江东新区对比陵水养老优势对比!海南养老在哪买房性价比高
  • 三亚湾Pk清水湾买房优势是什么?在海南哪里购房好还便宜?
  • 崖州区买房哪的房价最便宜?崖州区Pk观澜湖房价哪个涨了?
  • 服务热线

    400-654-6680

    工作时间:周一到周日24小时

    海南房产咨询师
    微信号:18089828470