海南房地产攻略：二手房原房主户口不迁出有什么影响？

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二手房原房主户口不迁出有什么影响？ 海南海口市房价，海口独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

海南二手房交易过程中，一些海口购房者遇到海南二手房原房主不迁户口该怎么解决呢？而户口不迁出又有什么影响？本期一起来了解一下吧！

海南二手房房主不迁户口怎么办？

一部分海口购房者之所以选择购买海南二手房，主要原因是为了迁移户口，但是户口问题通常都是在海口房产交易之后进行，所以出现问题的情况会比较多。如果我们在现实生活中真的遇到这样的问题，海口购房者成为了海口房子的产权人之后就可以向公安机关提出书面申请，不过要海口购房者需要提供一些资料，比如居民户口簿以及房屋所有权证明，公安机关可以通过电话、公告等多种方式告知原户口人员。

户口不迁出有什么影响？

1、易产生债务纠纷

如果海口购房者不清楚海南二手房的销售背景，就很可能会遇到海口房产交易之后的债务纠纷问题，海南二手房买卖过程中，如果户口问题没有得到解决，发生债务纠纷是经常会出现的情况。如果出现户口还在你的海口房子上，如果原房主本身担负了很多的债务，有债主或者法院找上来的情况就麻烦了。存在债务的海口房子交易势必出现问题，法院就会拿你的海口房子用以抵债或者抵押。

2、影响房屋再转让

如果海口购房者购买了房屋之后，住了一段时间，因为其他原因，想要再次出售海口房子，而这套海口房子里有上家的户口，甚至上上家的户口，一般情况下客户是不乐意买这样的海口房子的。

3、转卖时影响成交价

当然原房主户口不迁出如果不影响到自己的话，很多海口购房者是不会重视这个问题的，但是如果海口购房者在转卖房屋的时候，另一个购买方对户口比较重视，当对方买主问到迁户口的问题，得知你的户口根本不在这，而是原房主的户口占用着海口房子，购买方如果想买这个海口房子也会以此为由来砍价，毕竟涉及的人越多麻烦也越多，这很有可能成为别人跟你讨价还价的好理由。

4、拆迁补偿影响分配

有些海南二手房到了一定的年限或者是因为政策的影响而需要被拆迁的话，势必是会存在拆迁赔偿的，那么拆迁补偿的问题就不可忽视了。虽然拆迁主要看户口本，在实际操作的时候还是会根据实际居住人数分配补偿款。

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