观澜湖二手房——签订观澜湖购房合同，这5个问题一定要当心！

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签订观澜湖购房合同，这5个问题一定要当心！ 观澜湖买房，观澜湖什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

签订观澜湖购房合同是观澜湖买房的醉后一步，需要观澜湖购房者更加谨慎细心，面对众多条款，要了解观澜湖购房合同附件的每一条内容，绝对不能掉以轻心，避免给自己的切身利益带来不必要的损失，那么在签订观澜湖购房合同时可能会遇到哪些陷阱？需要注意哪些问题呢？

一、可能会遇到的陷阱

1、开发商手续不全

一些开发商在没有拿到预售证的情况下进行所谓的内部认购，这种销售行为是不合法的，虽然价钱便宜，但是观澜湖购房者也不能因小失大，在签约之前一定要确认开发商已经拿到“五证二书”。

2、权利义务不对等

注意查看合同以及补充件上所填写的内容中权利与义务是否对等，如果开发商违约应付的利息是总房款的月万分之三，而观澜湖购房者违约要付的利息却变成了日万分之三，这种情况下观澜湖购房者一定要提出自己的意见。

3、空白条款藏玄机

开发商交给客户签订的《商品房买卖合同》往往会有许多空白的地方，观澜湖购房者以为合同签了就算是完成了，殊不知这些空白处为开发商日后作弊提供了条件，因此签订合同时一定不能留空白。

4、签订前先交定金

有些开发商签订合同前先交定金，却只给观澜湖购房者一个收条，因此观澜湖购房者一定要注意房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式以及违约责任等作出约定。

5、交房日期不明确

有些开发商经常在合同上只注明竣工日期，运用一些模糊词语，而不注明交付使用日期，因此观澜湖购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“*年*月*日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的违约责任。

二、需要注意的问题

1、使用规范的合同文本。一定要采用观澜湖房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。

2、注意建筑面积的约定。除了要填写总建筑面积还要填写套内面积和公摊面积。

3、注意房屋质量问题。签约时认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质保书作为合同的附件。

4、明确物业管理事项。合同中要明确前期物业管理公司以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

5、注意合同文本中补充协议的内容。不要相信口头承诺，要将开发商的承诺写进补充契约，没有写进补充契约的都是空头支票。

6、卖方合约的注意事项。根据合同法的有关规定，正式契约与补充契约内容不一致的，以补充契约为准。

7、注意约定违约责任。包括签约后观澜湖购房者要求退房、开发商卖房后要求换房、不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。

观澜湖优质楼盘推荐

1、圣来领寓： 均价6635 元/㎡，圣来领寓位于海口市滨河路3号，容积率。

2、周昌公寓： 均价5616元/㎡，周昌公寓位于海南省海口市美兰区海甸岛人民大道21号，

3、南海·幸福城： 均价17000元/㎡，位于海口市南海大道与海垦路交汇处(海南省海口市)。

4、观海台一号： 均价14543元/㎡，观海台一号位于秀英区(海口) 西海岸蓝城大道（新华侨中学旁），物业费电梯公寓洋房:2.1;连排别墅:3.1;独栋别墅:4.2元/平米/月。

5、玉鹏大厦： 均价8500元/㎡，玉鹏大厦位于玉鹏大厦，开发商是陆邦天成集团。

6、金龙大观： 均价17000元/㎡，金龙大观位于金龙大观，开发商是海口市城市建设touzi有限公司。

7、滨河华庭： 均价7000元/㎡，滨河华庭位于海口市凤翔路与中山南路交汇处(海?%，绿化率44.1%。

8、滨海·幸福里： 均价28000元/㎡，滨海·幸福里位于海口市秀英区滨海爱华汽车广场旁，楼盘卖点，1000㎡国际标准化泳池、1.5万㎡风情商业街、大型烧烤工坊、35000㎡中心花园、2500㎡架空层泛会所、儿童乐园、景观健康步道、。

9、琥珀悠澜： 均价7600元/㎡，琥珀悠澜位于海口市美兰区琼山大道172号，物业费1.80元/平米/月。

10、海悦东方： 均价14000元/㎡，海悦东方位于海悦东方位于东方洋路5号（爱华汽车城对面），绿化率40%。

观澜湖冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在观澜湖，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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